サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版　利回りがすべてのアパート・マンション経営入門

サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版　利回りがすべてのアパート・マンション経営入門
藤山勇司，実業之日本社，２００３

勤務先が倒産して，専業大家さんになることを決意した著者による不動産投資の解説．競売なども含めた物件の入手方法，不動産業者や銀行との付き合い方，トラブル解決方法など，著者の経験から重要と判断される事項を易しく説明している．とにかく利回りが大切だと繰り返す．

「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」についてのメモ

1. 不動産業者のペースで物件を購入しないこと
2. 新築物件を買う大家さんはお人好し．
   新築物件は買うな！
3. 利回り優先．ただし，専有面積は18m2以上．
   将来も借り手がいるかを考えろ！
4. 物件に惚れるとアバタが見えなくなる．
   高額な人気物件に手を出すな！
5. 街のイメージではなく，高利回りになる方位を重視する，
6. 街の良心的な不動産屋で購入物件を検索する．
7. 競売上手は大家さんへの近道．
8. 法改正の前と後では大きく異なる競売
9. 価格の高い人気物件は狙わないこと．
10. 競売は調査と資金計画がすべて．
11. 自己資金を充実させ，物件入手にトライしよう．
12. 依頼物件の入手は一流大家さんの証．
13. 高い利回りが期待できる地方の中古物件を狙う．
14. 不動産情報サイトを積極的に活用する．
15. 安く貸すために，安く買う努力をする．
16. 入手した物件が値上がりしても売らないこと．
17. 大家さんは激動の時代を生き抜ける．
18. 想定家賃５〜１０万円の物件を購入しよう．
19. 不動産物件の売却から得られる利益は予想以上に小さい．
20. 自分のバランスシートを作成しよう．
21. 賃貸用の物件を安く買って，担保価値を高めよう．
22. キャッシュフローを生み出す物件が資産を増やす．
23. あせりは禁物．あわてると新築戸建購入のアリ地獄．
24. 入居者選びは業者任せにせず慎重に．
25. 欲に目がくらむとヤケドする．
26. 立ち退き交渉は冷静に．挑発はけがのもと．
27. キャッシュフローは必ずプラスにすること．
28. 純利回り１２％が物件購入条件の最低ライン
29. 賃貸契約の決定権は女性が握っている．
30. 優秀な職人さんを紹介する土建組合を活用しよう．
31. 過度な設備投資は利回りを低下させる．
32. ５つのチェック項目で入居者を決定する．
    動機，保証人，勤務先と勤続年数，申込状況，ペットの有無
33. 仲介会社に一任しないで，行動する大家さんに．
34. 物件ごとの通帳を作成し，出入金をきちんと管理する．
35. 正直な税務申告は信用を築く．
36. 青色申告ならキャッシュフローは格段に向上する．
37. 日常掃除と修繕業務をシステム化しておく．
38. メインバンクづくりのコツはマメで正直なこと．
39. 入居者に不満を感じさせない設備の維持が大切．
40. 気力を充実させて，兼業大家さんを目指そう．
41. トラブルを事前に予想して策を練る．
42. 仲介会社とタッグを組んで問題解決．
43. クレームを事前に予想して，場当たり的な対応をしないこと．
44. 訴訟も辞さない毅然とした態度が必要．
45. 感情的にならず正攻法で問題を解決する．
46. トラブルが発生する仕組みを理解する．